Как не переплатить лишнего? Расчет за отопление по общедомовому прибору учета

Цены на услуги ЖКХ растут до такой степени, что скоро будут составлять большую часть прожиточного минимума.

Правильный учёт и регистрация тепловой энергии позволит составить точную статистку расхода, сократить расчёты на поставку тепла, обслуживание систем теплопередачи и уменьшить расходы граждан.

Назначение общедомового теплового счётчика

Прибор устанавливают на входе и на выходе из помещения, непосредственно на канале теплопередачи. Это не даст 100% гарантии того, что данные будут точными, так как потери тепла, погрешность датчика, неравномерность температурного поля, слабый контакт, никто не отменял. Это случайные факторы, которые осложнят расчёт, но всё равно увеличат точность по сравнению с помещением без датчика.

Фото 1. Общедомовой прибор учета тепловой энергии. Прибор оснащен электронным экраном, на который выводятся показатели.

1. Общедомовой счётчик выводим сумму показателей всех квартир. Главная задача — исключить фальсификацию данных или ошибку оборудования. Второстепенная — регистрировать ошибки и неисправности. Рассмотрим принцип работы, чтобы понимать из каких элементов состоят расчёты.
2. Все тепловые приборы оборудованы LCD дисплеем, на котором отображается вся информация. Тут же можно переключаться между разделами меню. С помощью него контролируется состояние системы в текущий момент времени.
3. OPTO-передатчик входит в базовый комплект большинства приборов европейских производителей. Он преобразовывает сигналы с датчиков, перенаправляя их на контрольную шину ПК. А также предоставляет более детальную информацию о работе счётчика.
4. M-Bus модуль предназначается для подключения счётчика к центральной сети и сбора сведений. Группа приборов объединяются в слаботочную (39V) сеть при помощи витой пары и подсоединяется к концентратору, который посылает периодические запросы и формирует отчёт для организации теплоснабжения.
5. Radio модуль может передавать информацию без проводного подключения на расстоянии до нескольких сотен метров. Чтобы получить сведения, сотрудник ЖКХ или тепловой организации настраивает приёмник на эту частоту, после чего на экране отображаются показания и текущее состояние системы.

Ошибки, которые выявляет счётчик:

• повреждение термодатчика;
• повреждение датчика расходования энергии;
• некорректный монтаж или потеря контакта;
• наличие воздуха в проточной части;
• низкий заряд батареи.

Архивирование показаний

Все сведения передаются на главный сервер, где хранятся в течение 12 месяцев. Срок хранения, частоту отправки запросов и точность срабатывания прибора можно регулировать вручную.

Несколько причин использовать общий счётчик

• счётчики точно распределяет плату за тепловую энергию;
• счётчики экономят тепло, так как не берут в расчёт утечки, ошибки системы;
• счётчик сводит частоту и степень поломок к минимуму;
• своевременно сообщает в сервисный центр о неисправностях;
• счётчик ускоряет и упрощает процедуры обслуживания и контроля.

Подробнее рассмотрим закон №261 «Об энергосбережении», согласно которому тепловые компании могут принудительно устанавливать приборы учёта.

Представим ситуацию: в многоэтажном доме на 50 квартир неисправный или сломанный счётчик. Если, при выписке месячных квитанций жильцам, обнаружится недостача, это, как минимум, затянет процесс проверки. Наиболее вероятное развитие событий — жильцам предоставят отсрочку до момента, пока сотрудники ЖКХ выполнят расчёты, и в следующем месяце придётся платить сразу за 2 месяца.

Такая ситуация, как минимум «заморозит» некоторые средства и создаст неудобства. Если в доме должник с просрочкой, то ещё один месяц неуплаты сыграет далеко не на пользу.

Учитывая общее температурное поле, которое исходит от межквартирных стен и перегородок, цена на отопление может быть увеличена на 20% сверх нормы.

А также прибор регистрирует ошибки и сбои в системе, чтобы работники ЖКХ оценили ущерб, нанесённый жильцам, и компенсировали его.

Согласитесь, будет глупо оплачивать целый месяц отопительного сезона, если в течение двух недель проводились ремонтные работы.

Изменения, произошедшие в порядке расчёта и перерасчета с 2012 по 2019

1. В 2012 году процедура была весьма примитивна и легко обходилась недобросовестными гражданами при помощи скруток и магнитов, которые отматывали показания назад. Данные всего дома суммировались и на их основе составлялся квартальный отсчёт.
2. В 2014 году в некоторых домах начали устанавливать общедомовые счётчики для упрощения процедуры подсчёта, но фальсификация данных никуда не делась, из-за чего подсчёт замедлялся. Работники ЖКХ высчитывали разницу между общими показателями и частными, т. к. некоторых жильцов подозревали в умышленной подмене данных.
3. С 2016 года все счётчики в доме стали подключать к главному общедомовому, что решило проблему мошенничества.

Как рассчитать теплоэнергию на отопление по общедомовому прибору учёта

1. С 1 по 25 число каждого месяца система собирает данные и направляет в главный офис организации, поставляющей тепло.
2. Работники ЖКХ формируют и направляют квитанции по адресам жильцов.
3. 25 числа каждого месяца жильцам приходят оповещения о сумме оплаты.
4. До конца месяца нужно оплатить квитанцию, если нет уважительных причин для отсрочки.

Как правильно считать: данные для вычислений, формулы

На сегодняшний день нет каноничного алгоритма расчёта платы за отопление. На конечную сумму влияет:

• климат местности (холодный климат провоцирует большие тепловые потери);
• состояние инженерно-технических коммуникаций (при низком КПД системы, оплата выше, так как потери больше);
• площадь помещения;
• сезон.

Есть ли в доме централизованная система теплоснабжения

Формула расчёта оплаты:

P = Vх (Tk/Tд) * K

где P — сумма платежа, V — показания счётчика, Tk и Tд — площадь помещения, K — нормы отопления помещения.

Если есть общедомовой и индивидуальный прибор учёта

Если установлен индивидуальный счётчик, то показания берутся только с него. Автоматизированная система подсчёта исключает шанс ошибки почти полностью.

Выписка квитанции и начисление суммы производятся по текущим тарифам. Процедура уведомления и расчёта стандартная.

В случае с ТСЖ оплата производится согласно уставу в конце каждого сезона.

Частные случаи

В некоторых случаях процедура расчета показателей тепла усложняется.

Как посчитать показатели, если платежи приходят только в течение отопительного сезона

Чаще всего способы оплаты определяет сама компания-поставщик (возможны исключения для ТСЖ). Некоторые компании предоставляют возможность выплачивать часть суммы за отопление летом. Особенности выплаты за отопление в летний сезон:

• Невозможно проверить подлинность данных за тепло. Сумму распределяют равномерно, а это значит, что сумма за расходы летом и зимой одинакова.
• Можно самостоятельно выбрать дополнительный период оплаты (тогда сумма периодической выплаты будет выше).
• Выплатив всю сумму за 1 раз, жилец обезопасит себя от повышения цены, так как купил тело по низкому тарифу.

В доме не установлен общедомовой прибор учёта тепла

Если в доме не установлен общий прибор учета, то расчёты производятся по старому алгоритму 2012 года, когда суммируются показания со всех счётчиков.

Дома без контрольного прибора не такая уж редкость. Так происходит не из-за халатности жильцов или главы жилого кооператива.

Газовые компании не всегда идут навстречу жильцам и отклоняют часть проектов по установке счётчиков, так как им выгодно округлять сумму в бо́льшую сторону и получать плату по увеличенному тарифу. Особенно если счётчик нестандартной конфигурации и не соответствует нормам СНиП.

Общий счётчик тепла есть, квартирные счётчики отопления во всех квартирах не установлены

Сложная ситуация, которая может потребовать подсчёта вручную. Если счётчик покажет данные по каждой квартире отдельно — проблема исчерпана, а если нет — придётся считать вручную. Просто поделить сумму между всеми квартирами нельзя, так как каждая будет расходовать разное количество тепла.

Расчёт получится выполнить, если:

• Отопление было оплачено ранее. Тогда нужно подсчитать сколько тепла уже было поставлено, сколько осталось.
• Если у жильца нормированный тариф, согласно которому, каждый месяц ему выделяется определённое количество тепловой энергии.
• Если с начала отопительного сезона вёлся протокол отопления (время отопления, периоды простоя).

Индивидуальными счётчиками тепла оборудованы все квартиры

Из показаний общего счётчика нужно вычесть сумму всех жилых квартир. Оставшееся число поделить поровну между всеми квартирами (если они совпадают по площади). Так мы получаем сумму выплаты для каждой квартиры. Чтобы исключить шанс ошибки или упростить процедуру расчёта, нужно запломбировать счётчик.

Фото 2. Индивидуальный счетчик отопления электронного типа. Прибор установлен на отопительных трубах.

Плата за тепло в многоквартирном доме, где более 50% квартир оборудованы распределителями

Общедомовой счётчик обрабатывает данные со всех квартир, но те, что имеют индивидуальные счётчики будут рассчитываться быстрее, а квартиры без оного — проходить дополнительную проверку.

Сложности в процедуре контроля

Значительный минус — при установке счётчика нет возможности точно рассчитать тепло, так он будет показывать одинаковые данные и для маленькой батареи, и для большого сегмента, хотя несколько секций выделят большее количество тепла. Помимо этого, для расчёта таким методом, нужно, чтобы 75% жильцов установили терморегуляторы, иначе расчёт будет неверным.

Чтобы не считать стоимость услуг каждый месяц, управленческая организация предъявит предварительные расчёты на тепло, основываясь на показателях приборов и статистике поставки ресурсов. Пересчитывают значения два раза в год, а в зависимости от разницы между предполагаемыми цифрами и действительными, вносят корректировки.

Начисление платы происходит в течение всего года

В данном случае расчет показателей также имеет свои особенности.

В доме нет ни общедомового, ни индивидуальных приборов учёта тепла

В таком случае оплата будет осуществлять по стандартному тарифу, независимо от того, сколько энергии израсходовал жилец.

Сумма оплаты будет распределяться на равные части, которые можно оплачивать в течение всего года.

Есть общедомовой счётчик тепла, квартирные счетчики тепла установлены не везде

Будет начисляться ежемесячная плата, согласно усреднённому показателю счётчика и тарифа за отопление. Другими словами, без индивидуальные приборов учёта, жилец будет переплачивать в среднем на 20%, так как тарифы рассчитываются с надбавкой и коэффициентом запаса 1,2.

Есть общедомовой прибор учёта тепла, все квартиры и нежилые помещения оборудованы индивидуальными счётчиками тепла

В этом случае данные с общего счётчика и с каждого индивидуального совпадают и нет необходимости что-либо считать вручную. Каждый месяц производится оплата согласно стандартному алгоритму ЖКХ или ТСЖ. В случае несоответствия или несовпадения данных, приоритет будет отдаваться индивидуальным приборам учёта.

Как осуществляется контроль в многоквартирном доме

Контролем занимается ЖКХ или фирмы-подрядчики. Если проверка внеплановая, то о ней могут предупредить.

Фото 3. Процесс контроля тепловых коммуникаций в многоквартирном доме. Проверка проводится сотрудником ЖКХ.

Плановые проверки проходят без предупреждения, в любое время сезона. Обслуживание и ремонт также осуществляют работники ЖКХ, но ремонтом может заняться поставщик счётчика, если не истёк гарантийный срок. Можно обратиться в сервисный центр самостоятельно или же через работников ЖКХ, но право на ремонт прибора остаётся только за сотрудниками управляющей организации.

Установка прибора

Установку прибора учета должен выполнять сертифицированный специалист, согласно правилам и нормам СНиП. Монтаж осуществляется по проекту, разработка которого может обойтись дороже самого прибора. Перед установкой счётчика, сотрудник ЖКХ должен провести проверку отопительной системы и инженерных коммуникаций на предмет соответствия нормам. После монтажа аппаратуры сотрудник также выполняет выходной контроль, чтобы убедиться, что счётчик работает корректно, данные отправляются на сервер, а алгоритмы работы системы отопления не нарушены.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором объясняется, кто должен платить за установку общедомового теплового счетчика.

Заключение

Чтобы не переплачивать за отопление, нужно изучить алгоритмы работы, формулы расчёта, тарифы и изменения в законодательстве. Помочь сэкономить может:

• ремонт и модификация инженерных коммуникаций;
• установка современного индивидуального счётчика отопления;
• подключение общедомового счётчика;
• своевременный контроль и диагностика.

Распределяя бюджет жильцов дома или кооператива, нужно стараться максимально сэкономить, чтобы резервный фонд мог покрыть срочные и экстренные затраты. Если упустить такой момент, как контроль тепловой энергии, то «средства на чёрный день» всегда будут отсутствовать.

Следуя всем советам можно снизить расходы и упростить процедуру уплаты услуг ЖКХ. А, чтобы исключить шанс ошибки программы или опечатки в квитанции — можно подсчитать вручную, при помощи формул из этой статьи.