Цены на услуги ЖКХ растут до такой степени, что скоро будут составлять большую часть прожиточного минимума.
Правильный учёт и регистрация тепловой энергии позволит составить точную статистку расхода, сократить расчёты на поставку тепла, обслуживание систем теплопередачи и уменьшить расходы граждан.
Прибор устанавливают на входе и на выходе из помещения, непосредственно на канале теплопередачи. Это не даст 100% гарантии того, что данные будут точными, так как потери тепла, погрешность датчика, неравномерность температурного поля, слабый контакт, никто не отменял. Это случайные факторы, которые осложнят расчёт, но всё равно увеличат точность по сравнению с помещением без датчика.
Фото 1. Общедомовой прибор учета тепловой энергии. Прибор оснащен электронным экраном, на который выводятся показатели.
Ошибки, которые выявляет счётчик:
Все сведения передаются на главный сервер, где хранятся в течение 12 месяцев. Срок хранения, частоту отправки запросов и точность срабатывания прибора можно регулировать вручную.
Подробнее рассмотрим закон №261 «Об энергосбережении», согласно которому тепловые компании могут принудительно устанавливать приборы учёта.
Справка. В 2012 году в законодательство РФ внесли поправку, согласно которой счётчики заменили на новые. Старая конструкция предполагала возможность фальсификации показаний или скрутки при помощи магнита. К тому же «советские» счётчики далеко не эталон надёжности и точности.
Представим ситуацию: в многоэтажном доме на 50 квартир неисправный или сломанный счётчик. Если, при выписке месячных квитанций жильцам, обнаружится недостача, это, как минимум, затянет процесс проверки. Наиболее вероятное развитие событий — жильцам предоставят отсрочку до момента, пока сотрудники ЖКХ выполнят расчёты, и в следующем месяце придётся платить сразу за 2 месяца.
Такая ситуация, как минимум «заморозит» некоторые средства и создаст неудобства. Если в доме должник с просрочкой, то ещё один месяц неуплаты сыграет далеко не на пользу.
Учитывая общее температурное поле, которое исходит от межквартирных стен и перегородок, цена на отопление может быть увеличена на 20% сверх нормы.
А также прибор регистрирует ошибки и сбои в системе, чтобы работники ЖКХ оценили ущерб, нанесённый жильцам, и компенсировали его.
Согласитесь, будет глупо оплачивать целый месяц отопительного сезона, если в течение двух недель проводились ремонтные работы.
На сегодняшний день нет каноничного алгоритма расчёта платы за отопление. На конечную сумму влияет:
Важно! Если в квартире несколько теплопроводных стояков, то ставить счётчики на каждый из них не нужно. Расчёты в этом случае снимаются с общедомового датчика.
Формула расчёта оплаты:
P = Vх (Tk/Tд) * K
где P — сумма платежа, V — показания счётчика, Tk и Tд — площадь помещения, K — нормы отопления помещения.
Если установлен индивидуальный счётчик, то показания берутся только с него. Автоматизированная система подсчёта исключает шанс ошибки почти полностью.
Выписка квитанции и начисление суммы производятся по текущим тарифам. Процедура уведомления и расчёта стандартная.
В случае с ТСЖ оплата производится согласно уставу в конце каждого сезона.
В некоторых случаях процедура расчета показателей тепла усложняется.
Чаще всего способы оплаты определяет сама компания-поставщик (возможны исключения для ТСЖ). Некоторые компании предоставляют возможность выплачивать часть суммы за отопление летом. Особенности выплаты за отопление в летний сезон:
Если в доме не установлен общий прибор учета, то расчёты производятся по старому алгоритму 2012 года, когда суммируются показания со всех счётчиков.
Дома без контрольного прибора не такая уж редкость. Так происходит не из-за халатности жильцов или главы жилого кооператива.
Газовые компании не всегда идут навстречу жильцам и отклоняют часть проектов по установке счётчиков, так как им выгодно округлять сумму в бо́льшую сторону и получать плату по увеличенному тарифу. Особенно если счётчик нестандартной конфигурации и не соответствует нормам СНиП.
Сложная ситуация, которая может потребовать подсчёта вручную. Если счётчик покажет данные по каждой квартире отдельно — проблема исчерпана, а если нет — придётся считать вручную. Просто поделить сумму между всеми квартирами нельзя, так как каждая будет расходовать разное количество тепла.
Расчёт получится выполнить, если:
Из показаний общего счётчика нужно вычесть сумму всех жилых квартир. Оставшееся число поделить поровну между всеми квартирами (если они совпадают по площади). Так мы получаем сумму выплаты для каждой квартиры. Чтобы исключить шанс ошибки или упростить процедуру расчёта, нужно запломбировать счётчик.
Фото 2. Индивидуальный счетчик отопления электронного типа. Прибор установлен на отопительных трубах.
Общедомовой счётчик обрабатывает данные со всех квартир, но те, что имеют индивидуальные счётчики будут рассчитываться быстрее, а квартиры без оного — проходить дополнительную проверку.
Значительный минус — при установке счётчика нет возможности точно рассчитать тепло, так он будет показывать одинаковые данные и для маленькой батареи, и для большого сегмента, хотя несколько секций выделят большее количество тепла. Помимо этого, для расчёта таким методом, нужно, чтобы 75% жильцов установили терморегуляторы, иначе расчёт будет неверным.
Внимание! Теплоизоляция поможет снизить потери тепла, но не текущий тариф, так как датчик замеряет данные на трубах, а не на всём помещении. Тем не менее, установив изоляцию, плата за услуги снизится, ведь можно будет оплатить более низкий тариф.
Чтобы не считать стоимость услуг каждый месяц, управленческая организация предъявит предварительные расчёты на тепло, основываясь на показателях приборов и статистике поставки ресурсов. Пересчитывают значения два раза в год, а в зависимости от разницы между предполагаемыми цифрами и действительными, вносят корректировки.
В данном случае расчет показателей также имеет свои особенности.
В таком случае оплата будет осуществлять по стандартному тарифу, независимо от того, сколько энергии израсходовал жилец.
Сумма оплаты будет распределяться на равные части, которые можно оплачивать в течение всего года.
Будет начисляться ежемесячная плата, согласно усреднённому показателю счётчика и тарифа за отопление. Другими словами, без индивидуальные приборов учёта, жилец будет переплачивать в среднем на 20%, так как тарифы рассчитываются с надбавкой и коэффициентом запаса 1,2.
В этом случае данные с общего счётчика и с каждого индивидуального совпадают и нет необходимости что-либо считать вручную. Каждый месяц производится оплата согласно стандартному алгоритму ЖКХ или ТСЖ. В случае несоответствия или несовпадения данных, приоритет будет отдаваться индивидуальным приборам учёта.
Контролем занимается ЖКХ или фирмы-подрядчики. Если проверка внеплановая, то о ней могут предупредить.
Фото 3. Процесс контроля тепловых коммуникаций в многоквартирном доме. Проверка проводится сотрудником ЖКХ.
Плановые проверки проходят без предупреждения, в любое время сезона. Обслуживание и ремонт также осуществляют работники ЖКХ, но ремонтом может заняться поставщик счётчика, если не истёк гарантийный срок. Можно обратиться в сервисный центр самостоятельно или же через работников ЖКХ, но право на ремонт прибора остаётся только за сотрудниками управляющей организации.
Установку прибора учета должен выполнять сертифицированный специалист, согласно правилам и нормам СНиП. Монтаж осуществляется по проекту, разработка которого может обойтись дороже самого прибора. Перед установкой счётчика, сотрудник ЖКХ должен провести проверку отопительной системы и инженерных коммуникаций на предмет соответствия нормам. После монтажа аппаратуры сотрудник также выполняет выходной контроль, чтобы убедиться, что счётчик работает корректно, данные отправляются на сервер, а алгоритмы работы системы отопления не нарушены.
Посмотрите видео, в котором объясняется, кто должен платить за установку общедомового теплового счетчика.
Чтобы не переплачивать за отопление, нужно изучить алгоритмы работы, формулы расчёта, тарифы и изменения в законодательстве. Помочь сэкономить может:
Распределяя бюджет жильцов дома или кооператива, нужно стараться максимально сэкономить, чтобы резервный фонд мог покрыть срочные и экстренные затраты. Если упустить такой момент, как контроль тепловой энергии, то «средства на чёрный день» всегда будут отсутствовать.
Справка. Статистика говорит о том, что 80% жильцов недовольны тарифами на отопление и квитанциями. Практически каждый второй не понимает, почему его расчёты на бумаге всегда оказываются меньше реальной суммы, и лишь 15% знают о причинах переплаты.
Следуя всем советам можно снизить расходы и упростить процедуру уплаты услуг ЖКХ. А, чтобы исключить шанс ошибки программы или опечатки в квитанции — можно подсчитать вручную, при помощи формул из этой статьи.
Интернет-журнал о мангалах, печах, грилях, барбекю и других садовых и домашних приспособлениях для готовки.
