Сладкий вымысел или реальность: можно ли подключить индивидуальное отопление в квартире?

фото 1

Автономная система отопления — обогрев квартиры, который работает независимо от центрального отопления. Но не всегда ее можно подключить, либо надо собирать документы, чтобы получить специальное разрешение.

Разновидности индивидуального отопления в квартире

фото 2

Существует три вида систем индивидуального обогрева:

  • конвекторная — с использованием электроконвекторов;
  • инфракрасная — с применением инфракрасного оборудования (тёплые потолки, панели и плинтуса);
  • традиционная — с монтажом котла, контура и радиаторов.

Третий тип применяется в работе чаще двух других.

Достоинства

  • Обогрев помещений в межсезонье, когда центральное отопление по нормативам ещё не включено или уже выключено;
  • установка комфортной для себя температуры в жилье;
  • оптимальный расход энергоносителей во время отсутствия людей в помещениях — благодаря установке автоматики, можно хорошо подогревать жилье к моменту возвращения домой, а во все остальное время понизить температуру и сэкономить ресурсы;
  • нести расходы на отопление придётся только по факту использования.

Недостатки

  • фото 3

    Сложности с получением разрешения на демонтаж и установку системы;
  • высокая стоимость оборудования и работ;
  • выделение отдельного помещения для установки аппаратуры и вентиляции;
  • высокая категория сложности монтажа отопления;
  • устанавливать могут только сертифицированные мастера;
  • профилактика и демонтаж полностью ложится на собственника;
  • строгий контроль от соответствующих органов.

Справка! Даже с учётом расходов индивидуальное отопление быстро окупит себя и начнёт экономить средства владельца.

Типы котлов для автономной отопительной системы

  • Одноканальные — только для отопления.
  • Двухканальные — дополнительно подогревают воду для водоснабжения.

По способу монтажа:

  • настенные;
  • напольные;
  • парапетные.

фото 4

Фото 1. Парапетный пристенный котел от производителя «Гефест», модель КСГ-17,5С, оснащен автоматической системой безопасности.

По типу используемого топлива:

  • газовые;
  • электрические;
  • на жидком топливе;
  • на твёрдом топливе.

Выбор зависит от возможностей квартиры и котлов, подходящих под разрешение законодательства: с закрытой камерой сгорания и автоматическими системами безопасности. Температура энергоносителя должна быть не выше 95 °C, давление в системе не может превышать 1 МПа.

Для монтажа системы используется настенное котельное оборудование. Так как в многоквартирном доме сложно установить дымоходы, необходимые для котлов на твёрдом топливе, предпочтительными будут:

  • электрические;
  • газовые.

фото 5

Фото 2. Настенный газовый котел для индивидуального отопления, установлен на кухне в квартире.

К котлу желательно подключить насос для принудительной циркуляции, т. к. естественный ток теплоносителя не обеспечит достаточным давлением в системе; технически в квартире сложно соблюсти все условия для монтажа самотёчной циркуляции.

Разводка

фото 6

Схема подключения выбирается с учётом возможностей квартиры.

Наиболее удачным и дешёвым будет простой вариант — однотрубная или двухтрубная ленинградка с последовательным подсоединением батарей.

Наиболее эффективным показал себя лучевой тип разводки, но в квартирах с низкими потолками не всегда удаётся реализовать, т. к. необходимо поднимать полы.

Внимание! При переделке системы от центрального отопления полностью удаётся отключить только радиаторы. Трубы стояка полностью убрать не получится, и часть тепла от общей системы все равно будет попадать в квартиру. Это тепло называется «остаточным», и коммунальщики вправе заставить его оплачивать.

Законна ли установка в многоквартирном доме?

Установка автономного отопления регулируется несколькими федеральными законами:

  • Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
  • Статьями 26–27 Жилищного кодекса.
  • Постановлением Правительства № 307.

Где получить разрешение?

фото 7

Одобрение на отключение от общей системы теплоснабжения и монтаж автономной выдаёт собственник центральной системы:

  • Если собственник энергокомпания, заявление отправляют на имя руководителя компании.
  • Собственники жилья — разрешение на отказ от всех собственников жилья. Проще это сделать на общем собрании жильцов, но при этом придётся обойти все квартиры, чтобы собрать необходимое количество подписей.

Справка! Разрешение не требуется, если у системы нет собственника, а отключение от центральной системы не нарушит права других жильцов.

Вам также будет интересно:

Примерный перечень документов

Для отказа от услуг теплосети понадобятся следующий комплект документов (ст. 26 Жилищного кодекса):

  • фото 8

    ходатайство-заявление, написанное в свободной форме;
  • технический паспорт на квартиру с указанием прохождения теплотрассы по квартире (допускается ксерокопия, заверенная нотариусом);
  • выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди;
  • разрешение поставщика тепловой энергии;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • согласие, подписанное всеми собственниками квартиры старше 18 лет;
  • если дом относится к памятникам архитектуры, то потребуется разрешение из организации по охране архитектурных памятников;
  • заключение комиссии.

Важно! Регулирующие органы не могут потребовать дополнительные документы, выходящие за пределы статьи 26.

К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии.

фото 9

Проект показывает:

  • воздействие индивидуальной системы теплоснабжения на общую (остаточный уровень обогрева от стояков и лежаков);
  • теплогидравлические расчёты;
  • называет новый тип системы и её влияние на центральную систему дома.

Если расчёты покажут возможности отключения, то проект можно отдавать на согласование в муниципалитет.

Если проект покажет негативное влияние на тепловую систему дома, то получить одобрение не получится.

Как их получить?

Получение документов происходит по следующему алгоритму (соблюдение очерёдности обязательно т. к. каждой последующей инстанции потребуются документы от предыдущей):

  1. фото 10

    Районная теплосеть — выдаёт разрешение на отключение от общей теплосети.

Согласие выдаётся, если заявленный проект не нарушает инженерные конструкции соседних квартир. Если выдан необоснованный отказ, то его можно обжаловать в судебном порядке.

  1. С согласительным письмом надо обратиться к поставщикам газа или электросети для получения условий на монтаж автономной системы. Техническая документация выдаётся в течение десяти дней с момента обращения.
  2. Проектная организация, которая разрабатывает проекты этого типа. Если уже приобретён котёл, то в проектную организацию должен быть предоставлен технический паспорт прибора.

Почти все технические требования, которые предъявляют органы контроля, прописаны в СНИПЕ 41-01-2003 «Поквартирные системы теплоснабжения», п. 6.2 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Важно! Проектная организация может осуществить сбор и оформление всех требующихся бумаг в качестве дополнительной услуги.

Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию. Это можно сделать:

  • лично;
  • с помощью управляющей компании.

Решение по заявлению принимается в течение 45 дней, после чего у властей есть трое суток, чтобы выдать разрешение или отказ в письменной форме на руки заявителю.

Муниципальные органы не очень охотно дают разрешение на подключение систем теплоснабжения в квартиру. Добиться разрешения на установку можно в суде.

Что делать после получения разрешения?

После получения разрешительной документации можно обращаться в инженерные компании и начинать монтаж системы.

Трудности

фото 11

Законодательство не выдвигает никаких дополнительных требований по этажности или специфике устанавливаемого оборудования в зависимости от этажа или типа системы.

Точно так же как само оборудование не имеет никаких специальных требований к высоте его установки.

Проблемы с автономным отоплением могут возникать по техническим причинам из-за:

  • плохого монтажа;
  • некачественного оборудования;
  • несвоевременной профилактики;
  • недобросовестного ухода за приборами.

Полезное видео

В видео рассказывается о преимуществах и недостатках индивидуальной системы отопления в квартире.

Вложения оправдывают цель

Индивидуальное отопление требует много сил, времени и вложений только на этапе его установки. С учётом нестабильности работ коммунальных организаций и постоянного повышения тарифов, уже через два сезона автономная система окупит себя и начнёт работать в плюс, а независимость от жилищно-коммунальных нормативов и постоянная комфортная температура в квартире сделают жизнь просто приятной.

Оцени статью:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
Будь первым!
Поделись с друзьями!
Обратите внимание на товары по теме
Читайте также
Добавить комментарий
VK OD FB G+ Tw
Отопление